Mietrecht

Typische Probleme im Bereich des Mietrechts

- vor oder bei Abschluss eines Mietvertrages

  - Welche Regelungen sollten in einem Mietvertrag enthalten sein?
     
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 In welcher Form werden sinnvoller Weise die (Voraus-) Zahlung von Nebenkosten sowie die Leistung von Schönheitsreparaturen vereinbart?
     
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 Welche Vorteile hat ein schriftlicher Vertragsschluss – welche Nachteile ergeben sich aus mündlichen Nebenabreden?

- während des laufenden Mietvertrages

  - Wie verhalte ich mich bei der Feststellung von Mietmängeln richtig?
     
  - Wann und in welcher Höhe darf ich den monatlichen Mietzins mindern?
     
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 Wann und in welcher Form darf ich als Vermieter eine Mietzinserhöhung vornehmen bzw. welche Möglichkeiten habe ich als Mieter, mich hiergegen zu wehren?
     
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 Wurden die Mietnebenkosten ordnungsgemäß abgerechnet – wie verhalte ich mich, wenn das nicht der Fall ist?

- bei oder nach Beendigung des Mietverhältnisses

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 Welche Mietvertragspartei ist wann mit welchen Fristen zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt – welche Änderungen ergaben sich durch die Mietrechtsreform zum 01.09.2001?
     
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 Kann ich als Vermieter wegen des Zustands der Mietsache Schadenersatz von meinem Mieter beanspruchen – wie lässt sich ein Schaden für die Mietvertragsparteien verbindlich feststellen?
     
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 Wann und ggfs. wie kann ich als Mieter meine gezahlte Mietkaution zurück verlangen – darf ich als Mieter mit dem Kautionsrückzahlungsanspruch gegen den Mietzinsanspruch in der Zeit bis zur Beendigung des Mietverhältnisses aufrechnen?
     
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 Mit welchen, insbesondere finanziellen, Risiken ist eine gerichtliche Auseinandersetzung zwischen den Mietparteien verbunden – welche Gefahren bestehen bei einer (etwaigen) gerichtlich durchzusetzenden zwangsweisen Räumung der Mietsache?




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